CONSTRUCTORA 2: INICIO DE LA OBRA: Estudio del proyecto al 100%(memoria,planos,pliego de condiciones,presupuesto), revision y estudio del contrato(plazos,forma de cobro,penalizaciones), estudio de la documentacion con la que se ha adjudicado la licitacion(CD,CI,CP,CE), perfil ideal del Jefe de Obra (perfil humano,técnico,relaciones externas).PLANIFICACION TÉCNICA: Sistemas de Planificacion(el más óptimo dentro del contractual, controlar plazos+optimizar recursos),Diagrama de Gantt(refleja momentos determinados),Sistema de Redes PERT(planifica y permite hacer seguimientos),Red de precedencias (se basa en un conjunto de act interrelacionadas).Relaciones entre actividades: final-principio, principio-principio,final-final.PLANIFICACIÓN ECONOMICA INICIAL: A.Estudio del Proyecto(partiendo del presupuesto del proyecto comprobamos mediciones y añadimos nuestro coste real(peticion de ofertas).B.Costes Directos(se sacan pidiendo ofertas reales de mercado(min.3).Se descomponen todos los precios,teniendo en cuenta todas las partes,materiales, M.O y costes,incluso pérdidas.Se reducen cambiando las unidades originales por otras de menor coste. Los CD son: M.O(nóminas del personal propio),maquinaria, materiales,unidades subcontratadas,SyS,calidad,instalaciones especificas). C.Costes Indirectos (personal,maquinaria en propiedad,alquileres,avalaes.Se reducen recortando el plazo de la obra. Son CI: personal en nómina de la empresa (jefe de obra,encargado propio,administrativos),maquinaria(la que no es propia),instalaciones generales(casetas),gastos varios(consumos,avales,vigilante,etc).D.Estudio Economico Inicial(produccion-coste=resultado).ESTUDIO ECONOMICO DE LA OFERTA: Publicación (BOE,BOCA,invitacion o encargo privado).Se obtiene la documentacion y se estudia el proyecto. Condicionantes varios: lugar,terreno,acometidas,tipo de cliente, etc. Forma de cobro: financiacion de pagos-cobros, anualidades disponibles, método de cobro (certificaciones a 30,60,90 dias,etc). COSTES DE LA OBRA: 4 Partes: CD: costes de las unidades que se ejecutan(MO+maquinaria en propiedad+materiales+subcontratistas+SyS)Se reducen utilizando materiales,maquinaria,etc mas barata.CI: recursos necesarios pero con cobro no asignable a unidades de obra(nominas de personal constructora,casetas de obra,tasas,energia,etc). CP: dependen del volumen de obra (avales+escrituras+tasas+licencias y permisos municipales+financiacion+seguros+gastos conservacion durante periodo de garantia+No-revision de precios+laboratorio CC+costes de calidad)Para reducir estos costes, hay que reducir el plazo de la obra. CE: costes que generan: departamento+delegacion+direccion nacional.Para reducirlos hay que reducir toda la infraestructura.